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www.225011.com巨变!天津住宅70年简史从三级跳坑到
更新时间:2019-10-09

  从1949年到2019年,这短暂的70年,神州大地有了日新月异的变化,这是中华民族自强不息奋斗的傲果。

  从不花钱的房子,到十几万一平米的豪宅;从三级跳坑到智能科技住宅

  50年代的天津,是“窝棚时代”,老百姓几乎没见过楼房,也想象不出住楼房是什么感受。

  6、7口人挤在一间8、9平米的平房里,是大多数家庭的居住环境。晚上睡觉都要拼椅子、搭床板。

  海河原为九河下梢,每逢雨季,几乎整个华北的洪水涌向海河,导致天津十年九涝,水淹津城。

  居住在“三级跳坑”里的居民,有时夜里一觉醒来,发现所有盆盆罐罐全都漂在水面上。

  最严重的是,屋内一泡水,家具腐朽、铁器锈蚀、墙壁返碱、米面发霉,十天半月室内潮气挥之不去,再加上大伏天的闷热,屋里根本待不了人。

  而且雨水中混有各种污物,赶上有从厕所、阴沟里倒灌出来的污水,屋内臭气熏天不说,还容易滋生病菌。

  白蚁喜欢潮湿的木头,老百姓用开水烫、用敌敌畏喷,都挡不住白蚁的大军猛攻。

  小伙子连找对象都难,谁家姑娘一听说住“三级跳坑”,头也不回,立马说拜拜。

  直到1985年,天津市政府重下决心改善老百姓的居住环境,专门发起一场消灭“三级跳坑”的战役。

  天津所有的“三级跳坑”,被成片推倒建成楼房,或者就地改造,抬高地势、疏通排水,也有的居民将平房改造成小二楼。

  受到1958年的影响,降低造价、减少钢材水泥的用量,形成了一批简易楼、筒子楼。

  为了改善居民生活环境,天津从1952年就开始建设工人新村,也就是所谓的保障房,只不过数量较少,只能改善一小部分人的住房条件。

  但是,工人新村的启动,对于天津城市骨架的拉伸,起到了重要作用,这些就是天津最早成规模居住区的雏形。

  随后几年,西南楼、佟楼、吴家窑、丁字沽、王串场、唐家口,又相继建起6片工人新村。

  大多是4层左右的小楼,屋顶较高,达3米左右,有的高达3.5米,窗户却很小,上期所副总经理李辉:20号胶期货与天胶期货、天,采光不好、通风也不好,完全没有现在的“南北通透、全明户型”。

  这些住房当年是作为国有大、中型企业职工宿舍,所以,当年能进大国企上班,是很牛的。

  比如你有一间平房,但家里人口多不够住,那么单位就把你那间平房收走,然后分给你一套单元楼房,独单或者是偏单。

  可这也不是普通工人能“享受”的,一般都是有职称的,或者家里实在困难的才能“够到”的。

  后来,换房成为了民间行为,两家完全是“你情我愿”,看对眼了就去过户承租权,这也催生了中介这个职业。

  没有经历过的人恐怕无法理解,房子不用买,只与单位、职称、家中是否有儿子要结婚有关。

  即便是单元房,面积也很小,有的房间放一张床、一个大衣柜,基本就没地方了,吃饭要用方凳子拼成小桌

  但这与之前的“三级跳坑”、筒子楼相比,居住条件已经好很多了,至少不用跟别家共用卫生间和厨房。

  西青道一条街的改造,是重点工程之一,从西横堤到沧德庄17.7万平米的住宅和配套工程实现“六个当年”。

  当年征地拆迁、当年设计、当年开工、中国十大虚拟主机服务商排名,当年竣工、当年交付使用、当年配套建成!

  顺便看下面那条新闻,当年西青区的经济就已经了不得,难怪现在发展这么好,底子就不错啊。

  体院北的建设,在当时绝对是天津、乃至中国城镇居民住宅区规划、建设上的一个大手笔。

  也就是先在地下敷设好上、下水道及电气、煤气和暖气管道,然后再进行楼房主体施工。

  80年代初,体院北的第一批居民入住,大部分为机关干部、学校教师、企业职工和离退休人员。

  事实上,这已经奠定了河西区居民的圈层水平。如今河西区是天津文化政治中心,回看当年,也是有一定基础的。

  从1984年开始,体院北就开始接待外国人的参观;同时还接待了包括、在内的国家领导人5000余人次。

  管道煤气投产使用、楼道里设垃圾道老百姓的居住水平有了质的提升。

  但方案中已经明确提出要“不断强化住房商品化意识”,这已预示了天津房地产市场即将起步。

  比如川府新村、万新村、民权门、紫金新村、三水南里、子牙里小区、桃园南里、春华里、天合里、程林里都是那一时期的商品房。

  同时,中国人民建设银行天津市分行,房地产信贷部开业,贷款买房也进入了天津人的视野。

  1992年11月,碧桂园首次在天津日报上打广告,让天津人知道了有碧桂园这个房企。

  但当年碧桂园宣传的是珠江三角洲的房产,先试探,之后再正式进驻天津,这种策略后来被很多首次进津的品牌房企所使用。

  1993年万科进入天津,带来了全新的居住理念,这也是当年的“供给侧改革”。

  1998年,天津平均房价2510元/平米,不过和平区小白楼的通达园价格已达4950元/平米,这是当时的豪宅了。

  罗马花园还推出了工程期0付款、赠装修的优惠,在这方面,跟现在市场上的操作也没什么区别。

  2003年融创成立了,高端豪宅海逸长洲出现了,这也是融创开始扩张的新时代,也是天津高端住宅大量起步的开端。

  私家电梯、大面积大户型、社区园林景观、高品质的物业开始出现在社区内,这时候天津的住宅已经“全面上线”。

  老百姓买房也不仅仅是为了解决居住功能,环境、圈层、品质的溢价出现了

  至10月18日,最后一间危陋平房拆除,8万多居民告别世代居住低矮破旧的陋室,迁入新居。

  那一年,天津房价刚过万元,烧饼还是1块钱3个,煎饼果子还是2块5一套

  人车分流、夜光跑道、园林景观、全明南北通透纷纷出现,老百姓的改善需求被激发。

  居住升级并不只是功能性上的进步,更是一种精神上的满足感,天津越来越多的房子开始重视美感和质感。

  像海河金茂府的绿金科技,恒温的毛细管网、地源热泵系统、新风除霾、同层排水系统,已经成为高端住宅的标配。

  一键控全屋、电动窗帘、提前呼叫电梯、智能家居已是大势所趋。

  随着建筑审美的迭代,纯石材干挂已经不是那么时尚了,玻璃幕墙+铝板开始引领新的潮流。

  比如绿城桃李春风的合院也进入了天津,为一些追求品质生活的购房者,提供了更大空间的选择。

  如今的住宅,再也不局限于解决居住需求,更多的是改善生活痛点、增加更多的功能性,以及更周全的配套服务。www.225011.com

  从“居者有其屋”到“居者优其屋”,这70年,是天津城市发展的奋斗史,也是天津房地产的变革史。

  从“三级跳坑”到筒子楼,从福利分房、换房到商品房的出现,大多数的天津家庭,在这几十年中,经历了太多有关房子的变化。

  曾经的一间8平米小屋,也能承载全家人的欢声笑语和幸福生活,如今100多平米的大房子,同样孕育着老百姓的美好生活。

  但这期间70年的进程,离不开天津人民生生不息的奋斗,才能从一贫如洗发展到全民小康,才能让天津如今的居住环境如此美好。

  城市格局与住宅产品形态,一直在变化,唯一不变的是天津永远向前的决心与斗志。


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